Новости Фонда
Стройки должны завершаться!
Из книги «Век смелых проектов», посвящённой 100-летию образования строительной отрасли Республики Татарстан:
100 ВЕЛИКИХ СТРОЕК ТАТАРСТАНА
Жилищный вопрос никого не оставляет равнодушным. Сотни тысяч граждан республики хотели бы расширить жилплощадь. Но как это сделать? Чем меньше проценты – тем более рисковым может оказаться вложение. Для защиты прав граждан ещё в 2004 году в России был принят федеральный закон о долевом участии в строительстве. Но этот «спасательный круг» не мог удержать утонувших в строительных проблемах дольщиков.
Большой объем вводимого в республике жилья имел для Татарстана и негативную сторону: строительные компании не выдерживали конкуренции и банкротились. К 2016-2017 г. в РТ появилось более десятка долгостроев. Многие граждане, вложившие свои последние денежные средства в покупку единственного жилья, погрязли в многочисленных судебных спорах с недобросовестными застройщиками.
В республике началась настоящая «спасательная операция» по защите прав граждан. В поддержку граждан от недобросовестных застройщиков стартовали две встречные программы: местная и федеральная. С 2007 по 2020 гг. по Республике Татарстан введено в эксплуатацию 132 проблемных объекта долевого строительства площадью 1120,5 тыс. кв. м, в которых жильё получили более 15 тыс. обманутых дольщиков. Это результат деятельности Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков и Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства (руководитель И. А. Новиков).
Фонд был создан в 2019 г. и фактически стал мощным компенсаторным механизмом, основным застройщиком проблемных объектов. Появилась надежда, что изменение закона о долевом строительстве и введение эскроу-счетов навсегда решит проблему обманутых дольщиков! По уникальной республиканской программе успешно сдаются дома. Достроены такие безнадёжные долгострои, как дом по улице Достоевского 57, два дома жилого комплекса «Золотая середина» (ООО «Фирма «Свей»), три дома жилого комплекса «МЧС» по ул. Ак. Губкина в Казани (ООО «ФОН»).
За последние 13 лет в республике введено в эксплуатацию 132 проблемных объекта долевого строительства жильё получили 15,6 тыс. дольщиков. Ещё около тысячи граждан ждут своего звёздного часа уже в этом году.
Вспоминая заветную формулу: «спасение утопающих, дело рук самих утопающих», стратегия помощи опирается на создание жилищно-строительных кооперативов. ЖСК получают права использования активов застройщика-банкрота для завершения строительства. В арсенале средств решения проблем – пул земельных участков, которые могут передаваться инвестору без торгов в аренду для строительства собственных объектов. Только эта мера позволила достроить 15 объектов и заселить 2 тысячи дольщиков.
Федеральная программа дает встречное решение, предлагая софинансирование строительства. Главное для граждан это понимание существования гарантий, заботы со стороны государства. Ведь заложниками сложных процессов долевого строительства жилья стали самые незащищенные категории населения: пожилые люди и молодёжь, многодетные и неполные семьи…
Книга выпущена под редакцией Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.