Часто задаваемые вопросы

Прочитайте памятку участникам строительства и пошагово выполните все указанные в ней действия. Отмечаем, что срок включения в реестр требований участников строительства составляет 3 месяца после опубликования в газете «Коммерсантъ» сообщения о признании ООО «ЖК «Молодежный» банкротом. Сообщаем, что ориентировочно сообщение о признании ООО «ЖК «Молодежный» банкротом в газете «Коммерсантъ» будет опубликовано 11 апреля 2020 года. Образцы заявлений, соответствующие вашим требованиям и формам договоров, приведены ниже:

1. Образец заявления (в случае наличия ДДУ);

2. Образец заявления (в случае наличия решения суда о признании ДДУ);

3. Образец заявления (в случае наличия иного договора).

Прочитайте памятку участникам строительства и пошагово выполните все указанные в ней действия. Образцы заявления, соответствующие вашим требованиям и формам договоров приведены ниже: 

1. Образец заявления требований на квартиру (в случае заключения ДДУ)

2. Образец заявления требований на квартиру (в случае заключения ПДКП)

3. Образец заявления требований на квартиру (в случае инвест.договора)

4. Образец заявления требований на кладовку/парковку (в случае заключения соглашения с займом)

Да, гражданам необходимо включаться в реестр требований участников строительства, подав заявление в Арбитражный суд, рассматриваемый дело о банкротстве застройщика // конкурсному управляющему застройщика.

Правовые риски не включения в реестр требований участников строительства:

- При продаже дома с торгов дольщик не сможет претендовать на получении компенсации.

- При создании ЖСК дольщик не будет иметь право голоса.

- При не включении реестр требований участников строительства появляется риск лишения жилого помещения/машино-места/нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для того, чтобы граждане могли правильно подготовить и подать заявление о включении в реестр требований участников строительства, Фонд подготовил Инструкцию, которую Вы можете скачать по данной ссылке.

Сроки восстановления прав граждан, включенных в Реестр пострадавших граждан в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 12.08.2016 N 560/пр., установлены в Плане-графике («дорожной карте»), которая составляется и актуализируется Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ. Информацию о План-графике «Дорожной карте» Вы можете получить на сайте Фонда поддержки дольщиков, в разделе «Проблемные объекты», «Нормативные правовые акты».

Необходимым условием для признания Вашего дома «проблемным» и включения его в республиканский «План-график» («дорожную карту») является включение хотя бы одного гражданина в реестр пострадавших граждан, который ведется в соответствие с Приказом Минстроя РФ от 12.08.2016 N 560/пр. 

Для того, чтобы включиться в реестр пострадавших граждан Вам необходимо написать заявление в уполномоченный орган исполнительной власти Республики Татарстан (контролирующий орган), приложив к нему соответствующие документы. Именно данный орган принимает решение о включении гражданина в реестр пострадавших граждан.

Контролирующими органами на территории Республики Татарстан являются: МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани»; Отдел государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан»; Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района; Исполнительный комитет Бавлинского муниципального района; Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района.

Руководство деятельностью Фонда осуществляет высший коллегиальный орган – Совет Фонда. Состав Совета Фонда указан в разделе «О Фонде».

Основной целью деятельности Республиканского фонда поддержки, созданного Указом Президента РТ №УП-447 от 29.05.2017, является поддержка лиц, пострадавших от действий кредитных и иных финансовых организаций. Пострадавшим дольщикам необходимо обращаться в Республиканский Фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков по адресу его местонахождения: г. Казань, ул. Калинина, д.30.

Центр оказывает бесплатную юридическую помощь по правовым вопросам, прямо или косвенно связанным с завершением строительства проблемных объектов на территории Республики Татарстан и восстановлением нарушенных прав граждан, чьи денежные средства были привлечены застройщиком в целях строительства проблемного объекта. Записаться на консультацию можно по телефону: 8(843)500 51 36. Специалисты Центра ведут прием только по предварительной записи в строго отведенное время: во вторник с 10.00 до 12.00, в четверг с 16.00 до 18.00.

В Фонде личный прием ведется:

отделом по работе с заявителями;

руководством Фонда - Исполнительным директором и Первым заместителем Исполнительного директора.

Отдел по работе с заявителями ведет личный прием с 10.00 до 12.00 и с 14.00 до 16.00 часов в рабочие дни с понедельника по пятницу. Запись к руководству осуществляется по телефону: 8(843)500 51 36. Дополнительную информацию о порядке приема заявителей Вы можете получить на сайте Фонда поддержки дольщиков, в разделе «Порядок приема заявителей» или в разделе «Документы Фонда», прочитав Положение о порядке личного приема граждан в Фонде.

Завершение строительства проблемных объектов осуществляется путем подписания соглашения о намерении по взаимодействию сторон для завершения строительства проблемного объекта путем предоставления инвесторам земельных участков без торгов. Руководством Республики Татарстан было принято решение о выделении для решения проблем дольщиков 23 земельных участков. Часть земельных участков внесена в Фонд, часть участков находится в публичной собственности (федеральная, республиканская и муниципальная).

Очередность завершения строительства определяется с учетом степени готовности проблемного объекта, объема денежных средств, необходимых к вложению, а также заинтересованности инвестора в завершении строительства того или иного объекта. В первую очередь - объекты с высокой степенью готовности и, как следствие, меньшим объемом необходимого финансирования. 

В настоящее время Правительство РТ осуществляет поиск инвесторов для реализации земельных участков с целью завершения строительства проблемных объектов. После заключения соглашения о передаче земельного участка определяется проблемный объект, на котором инвестором будет осуществляться завершение строительства данного объекта. К сожалению, объем денежных средств от реализованных земельных участков не позволяет приступить к одновременному строительству всех объектов. 

Согласно Приказу Минстроя РФ от 12.08.2016 N 560/пр. пострадавшими гражданами являются лица, включенные в реестр пострадавших граждан, который ведется в соответствие с данным Приказом. Информацию о Приказе Минстроя РФ от 12.08.2016 N 560/пр. Вы можете получить на сайте Фонда поддержки дольщиков, в разделе «Проблемные объекты», «Нормативные правовые акты».

В настоящее время в соответствии с пунктом 2.1. Устава Фонд работает исключительно с гражданами – участниками долевого строительства многоквартирных домов. Участники долевого строительства – это граждане, заключившие договор долевого участия в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ либо иной договор, который в судебном порядке был признан договором долевого участия.