Часто задаваемые вопросы

Фонду РТ, как новому застройщику домов, помимо перехода имущества и обязательств застройщиков-банкротов, перешли права требования в отношении оплаты по договорам долевого участия.

В соответствии с п.2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства осуществляется при условии полной оплаты дольщиком цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения.

Таким образом, если у Вас имеется задолженность по договору долевого участия, ее необходимо погасить.

Оплата задолженности производится только путем перевода денежных средств на расчетный счет, указанный в реквизитах.

В назначении платежа необходимо указать:

Ф.И.О участника долевого строительства

Дату и номер договора

Например: Оплата задолженности по договору долевого участия (предварительного договора и т.д.) от __. __. ____ №_______ от участника долевого строительства _________________.

Реквизиты для оплаты задолженности по договорам долевого участия

Для согласования договора уступки права требования по объекту, расположенному по адресу: РТ, г. Казань, ул. Достоевского, д.57, продавец может обратиться в Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, только если он включен в Реестр требований участников строительства до 16.04.2020 года, по домам №2, №3 и №4 ЖК «МЧС» - до 27.05.2020 года, по дому №5 в ЖК «Молодежный» - до 26.10.2020 года. В целях гарантии защиты прав покупателей, уступки согласуются только по зарегистрированным в Росреестре договорам долевого участия.

Чтобы согласовать уступку права требования по зарегистрированному договору долевого участия продавцу необходимо выполнить последовательность действий, указанных в памятке, подготовленной специалистами нашего Фонда.

Формы заявления о согласовании договора уступки и согласия на обработку персональных данных приведены ниже:

1. Образец Заявления о согласовании договора уступки;

2. Согласие на обработку персональных данных.

Согласно Положению об оказании поддержки отдельной категории граждан, указанных в обращении Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан (от 15.07.2020 исходящий №02/2883) путем предоставления им на праве собственности жилых помещений в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Виктора Полякова, дом 19 (строительный номер дома 65-04) от 27.08.2020, Вы вправе в течение 1 года с даты утверждения Положения обратиться в Фонд с Заявлением об оказании поддержки по установленной форме.

К Заявлению в обязательном порядке должны быть приложены документы, указанные в приложении к Заявлению. В случае, если Заявление подается представителем, то необходимо предоставить копию доверенности.

Прием Заявлений с приложенными документами осуществляется нарочно (лично) по адресу: г. Казань, ул. Калинина, д. 30, пом. 1000 или направляется в электронном виде путем направления скан-копий документов на электронный адрес Фонда: main@fpdrt.ru с последующим предоставлением в Фонд оригиналов и надлежаще заверенных копий документов (по требованию).

В случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете обратиться к специалистам Фонда по телефону 8 (843) 500-51-36 с 09 до 13 и с 14 до 18 часов, либо по электронной почте: main@fpdrt.ru.

Формы заявления об оказании поддержки и согласия на обработку персональных данных приведены ниже:

1.Образец Заявления об оказании поддержки;

2.Согласие на обработку персональных данных.

Прочитайте памятку участникам строительства и пошагово выполните все указанные в ней действия. Отмечаем, что срок включения в реестр требований участников строительства составляет 3 месяца после опубликования в газете «Коммерсантъ» сообщения о признании ООО «ЖК «Молодежный» банкротом. Сообщаем, что ориентировочно сообщение о признании ООО «ЖК «Молодежный» банкротом в газете «Коммерсантъ» будет опубликовано 11 апреля 2020 года. Образцы заявлений, соответствующие вашим требованиям и формам договоров, приведены ниже:

1. Образец заявления (в случае наличия ДДУ);

2. Образец заявления (в случае наличия решения суда о признании ДДУ);

3. Образец заявления (в случае наличия иного договора).

Прочитайте памятку участникам строительства и пошагово выполните все указанные в ней действия. Образцы заявления, соответствующие вашим требованиям и формам договоров приведены ниже: 

1. Образец заявления требований на квартиру (в случае заключения ДДУ)

2. Образец заявления требований на квартиру (в случае заключения ПДКП)

3. Образец заявления требований на квартиру (в случае инвест.договора)

4. Образец заявления требований на кладовку/парковку (в случае заключения соглашения с займом)

Да, гражданам необходимо включаться в реестр требований участников строительства, подав заявление в Арбитражный суд, рассматриваемый дело о банкротстве застройщика // конкурсному управляющему застройщика.

Правовые риски не включения в реестр требований участников строительства:

- При продаже дома с торгов дольщик не сможет претендовать на получении компенсации.

- При создании ЖСК дольщик не будет иметь право голоса.

- При не включении реестр требований участников строительства появляется риск лишения жилого помещения/машино-места/нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для того, чтобы граждане могли правильно подготовить и подать заявление о включении в реестр требований участников строительства, Фонд подготовил Инструкцию, которую Вы можете скачать по данной ссылке.

Для того, чтобы включиться в реестр пострадавших граждан Вам необходимо написать заявление в уполномоченный орган исполнительной власти Республики Татарстан (контролирующий орган), приложив к нему соответствующие документы. Именно данный орган принимает решение о включении гражданина в реестр пострадавших граждан.

Контролирующими органами на территории Республики Татарстан являются: МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани»; Отдел государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан»; Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района; Исполнительный комитет Бавлинского муниципального района; Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района.

Основной целью деятельности Республиканского фонда поддержки, созданного Указом Президента РТ №УП-447 от 29.05.2017, является поддержка лиц, пострадавших от действий кредитных и иных финансовых организаций. Пострадавшим дольщикам необходимо обращаться в Республиканский Фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков по адресу его местонахождения: г. Казань, ул. Калинина, д.30.

В Фонде личный прием ведется:

отделом по работе с заявителями;

руководством Фонда - Исполнительным директором и Первым заместителем Исполнительного директора.

Отдел по работе с заявителями ведет личный прием с 10.00 до 12.00 и с 14.00 до 16.00 часов в рабочие дни с понедельника по пятницу. Запись к руководству осуществляется по телефону: 8(843)500 51 36. Дополнительную информацию о порядке приема заявителей Вы можете получить на сайте Фонда поддержки дольщиков, в разделе «Порядок приема заявителей» или в разделе «Документы Фонда», прочитав Положение о порядке личного приема граждан в Фонде.

Очередность завершения строительства определяется с учетом степени готовности проблемного объекта, объема денежных средств, необходимых к вложению, а также заинтересованности инвестора в завершении строительства того или иного объекта. В первую очередь - объекты с высокой степенью готовности и, как следствие, меньшим объемом необходимого финансирования. 

Согласно Приказу Минстроя РФ от 12.08.2016 N 560/пр. пострадавшими гражданами являются лица, включенные в реестр пострадавших граждан, который ведется в соответствие с данным Приказом. Информацию о Приказе Минстроя РФ от 12.08.2016 N 560/пр. Вы можете получить на сайте Фонда поддержки дольщиков, в разделе «Проблемные объекты», «Нормативные правовые акты».

Необходимым условием для признания Вашего дома «проблемным» и включения его в республиканский «План-график» («дорожную карту») является включение хотя бы одного гражданина в реестр пострадавших граждан, который ведется в соответствие с Приказом Минстроя РФ от 12.08.2016 N 560/пр. 

Завершение строительства проблемных объектов осуществляется путем подписания соглашения о намерении по взаимодействию сторон для завершения строительства проблемного объекта путем предоставления инвесторам земельных участков без торгов. Руководством Республики Татарстан было принято решение о выделении для решения проблем дольщиков 23 земельных участков. Часть земельных участков внесена в Фонд, часть участков находится в публичной собственности (федеральная, республиканская и муниципальная).

В настоящее время Правительство РТ осуществляет поиск инвесторов для реализации земельных участков с целью завершения строительства проблемных объектов. После заключения соглашения о передаче земельного участка определяется проблемный объект, на котором инвестором будет осуществляться завершение строительства данного объекта. К сожалению, объем денежных средств от реализованных земельных участков не позволяет приступить к одновременному строительству всех объектов. 

В настоящее время в соответствии с пунктом 2.1. Устава Фонд работает исключительно с гражданами – участниками долевого строительства многоквартирных домов. Участники долевого строительства – это граждане, заключившие договор долевого участия в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ либо иной договор, который в судебном порядке был признан договором долевого участия. 

Сроки восстановления прав граждан, включенных в Реестр пострадавших граждан в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 12.08.2016 N 560/пр., установлены в Плане-графике («дорожной карте»), которая составляется и актуализируется Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ. Информацию о План-графике «Дорожной карте» Вы можете получить на сайте Фонда поддержки дольщиков, в разделе «Проблемные объекты», «Нормативные правовые акты».

Центр оказывает бесплатную юридическую помощь по правовым вопросам, прямо или косвенно связанным с завершением строительства проблемных объектов на территории Республики Татарстан и восстановлением нарушенных прав граждан, чьи денежные средства были привлечены застройщиком в целях строительства проблемного объекта. Записаться на консультацию можно по телефону: 8(843)500 51 36. Специалисты Центра ведут прием только по предварительной записи в строго отведенное время: во вторник с 10.00 до 12.00, в четверг с 16.00 до 18.00.

Руководство деятельностью Фонда осуществляет высший коллегиальный орган – Совет Фонда. Состав Совета Фонда указан в разделе «О Фонде».