Новости Фонда
Требуется ли доплата при увеличения площади объекта и по какой стоимости она осуществляется?
Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. В большей степени это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью.
В связи с этим от дольщиков часто поступает вопрос:
Требуется ли доплата денежных средств в случае увеличения фактической площади объекта по сравнению с проектной и по какой стоимости она осуществляется? ⠀
Для ответа на данный вопрос наш Фонд направил соответствующий запрос в федеральный Фонд защиты прав дольщиков с просьбой дать разъяснения.
Согласно ответу федерального Фонда условия доплаты денежных средств за увеличение фактической площади объекта в сравнении с проектной индивидуальны для каждого участника долевого строительства и определены положениями договора долевого участия. Цена 1 кв.метра определяется исходя из суммы согласованной сторонами на момент заключения договора долевого участия. ⠀
Соответствующая норма прописана в законодательстве и находит отражение в части 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, Фонд Республики Татарстан по защите прав-граждан участников долевого строительства будучи правопреемником застройщиков-банкротов в целях исполнения всех обязательств по договорам в случае увеличения фактической площади объекта вправе требовать доплаты денежных средств в порядке и размере, установленными договорами долевого участия.